Camacol Regional Caldas - COMUNICADO DE PRENSA

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COMUNICADO DE PRENSA

Cámara Colombiana de la Construcción – CAMACOL

“Nuevos beneficios financieros para vivienda en 2009”

En opinión de la Cámara Colombiana de la Construcción -CAMACOL-, la creación de un programa equivalente a un subsidio a la tasa de interés para facilitar la financiación de vivienda nueva, y de una garantía para apoyar líneas de crédito destinadas al mejoramiento de unidades habitacionales rurales o urbanas, son medidas acertadas para darle un nuevo impulso a la demanda de vivienda nueva y la compra de materiales para la construcción. Según el Presidente Ejecutivo de CAMACOL, Alvaro Hernán Vélez Trujillo, “las familias colombianas deben aprovechar esta excelente oportunidad para financiar la compra de vivienda nueva, o para buscar recursos que complementen los proyectos de remodelación de sus residencias”. Las normas expedidas comprenden, por un lado, la creación de una garantía de créditos destinados al mejoramiento de vivienda rural o urbana (Decreto 1143 de 1º de abril de 2009). Esta garantía con cargo a recursos del Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria (FRECH), por un monto de hasta $50 mil millones disponibles, cubrirá los créditos colocados a través de las Cajas de Compensación Familiar (CCF) y entes autorizados que no superen la suma de $30 millones de pesos en el momento de su desembolso.

Por otro lado, el programa de cobertura condicionada para facilitar la financiación de la vivienda es una operación que permite una reducción significativa del costo del crédito durante los primeros siete años de la vida del mismo (Decreto 1143 del 1º de abril de 2009). Según cálculos preliminares del gremio, por cada punto porcentual que el deudor de un crédito hipotecario de vivienda nueva obtenga de rebaja por este programa, su ahorro podría oscilar entre 3% y 5% del valor comercial de la vivienda adquirida. Como condición para acceder a este programa, que involucra una permuta financiera entre la entidad otorgante del crédito y el FRECH, los créditos aprobados a partir del 1º de enero de 2009 deben desembolsarse en una fecha no anterior al 1º de abril y antes del 30 de junio de 2010; y los créditos aprobados con fecha posterior al 1º de abril deben desembolsarse antes del 30 de junio de 2010.

En próximos días se publicará la reglamentación que definirá como número máximo 28.000 créditos que podrían acceder contra desembolso a esta importante beneficio, que va desde descuentos de 5 puntos porcentuales (p.p.) de la tasa de interés pactada en créditos nuevos para viviendas con valor de venta o comercial de $67,1 millones (135 salarios mínimos mensuales legales vigentes, SMMLV); 4 p.p. menos para viviendas entre $67,1 millones y $116,8 millones (135 y 235 SMMLV); y 3 p.p. para viviendas entre ese último valor y hasta $166,5 millones (235 y 335 SMMLV). Estos beneficios también podrán aplicarse a los contratos nuevos de leasing habitacional, en cuyo caso se aplicarían sobre el saldo del crédito y sólo en el evento en el que efectivamente se ejerza la opción de compra.

“Es muy positivo que las entidades financieras ya estén incorporando este bienvenido programa de subsidio a la tasa de interés en su portafolio de atención a la demanda por crédito hipotecario. Este estímulo animará a miles de colombianos a reconocer que la situación del mercado local es favorable para adquirir vivienda, en particular ante la tendencia a la baja en las tasas de interés y la estabilidad que muestran los precios de la vivienda”, señala Vélez. Los índices de precios disponibles (DANE y Banco de la República) muestran que los precios de las unidades habitacionales nuevas y usadas se han ido ajustando a las condiciones del mercado. La perspectiva es que esto siga sucediendo de forma moderada, toda vez que no existe una sobreoferta significativa que presione los precios de la vivienda a la baja, como sucede en Estados Unidos y España. “A diferencia de lo que pasa en muchas economías, en Colombia hoy es un buen momento para tomar la decisión de adquirir vivienda nueva”, sostiene el Presidente Ejecutivo de CAMACOL.

Finalmente, el dirigente gremial destaca que la industria de la construcción está preparada para ofrecer las viviendas requeridas para aprovechar estas medidas. Según cifras de Coordenada Urbana, el Sistema de Información Georreferenciada de CAMACOL, en diez departamentos del país hay 32.083 unidades de vivienda con un precio de venta hasta 335 SMMLV en oferta disponible, de las cuales 43% están en construcción y 57% en preventa. Las sinergias entre constructores y el sector financiero asegurarán que se maximice el aprovechamiento de los beneficios reglamentados por el gobierno (cuadro 1).

Cuadro 1. Oferta disponible de vivienda nueva en Colombia, febrero de 2009

Estado	Hasta 135 SMMLV	Entre 135 SMMLV y 235 SMMLV	Entre 235 SMMLV y 335 SMMLV	Subtotal
Preventa o ventas sobre planos	10.284	4.606	3.538	18.428
Construcción	5.533	4.208	3.914	13.655
Oferta disponible total	15.817	8.814	7.452	32.083

Nota: Los datos incluyen los departamentos de Antioquia, Bogotá y Cundinamarca, Bolívar, Caldas, Huila, Meta, Norte de Santander, Risaralda, Santander, Valle del Cauca.

Fuente: Coordenada Urbana (Sistema de Información Georeferenciada - CAMACOL).