| URGEN POLÍTICAS CLARAS PARA EVITAR CAÍDA DE VIS |
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roblemas estructurales en la adecuación de tierras urbanizables que evidencian falta de comunicación entre el Gobierno local y nacional llevarían a que se vea reducida la demanda y desembolsos de créditos hipotecarios en 2010. El primer efecto dañino de la falta de terrenos para vivienda de interés social ya se evidenció en la caída de licencias de construcción durante 2008, con un descenso de 10,9 por ciento, señaló la presidenta del Banco Bcsc, Eulalia Arboleda. Otro factor inevitable, si no se adecuan tierras para estos fines, es la menor demanda de créditos y por ende, el menor dinamismo en la construcción de este tipo de vivienda en 2009, agrega. Para la directiva, esta es una situación latente de la que los constructores se han venido quejando. “La disponibilidad de tierras para los proyectos de interés social está cada vez más reducida. Es un tema crítico que invita a que el Gobierno Nacional y local busquen una salida para que haya más oferta. Falta articular políticas”, dice. Arboleda llama la atención sobre la importancia de la VIS en el crédito hipotecario, pues ahí está la mayor demanda. En caso específico de Banco Bcsc, de los 419.000 millones de pesos que desembolsó en crédito de vivienda el año pasado, 68 por ciento corresponde a estratos uno y dos. “La otra opción que pueden estudiar los gobiernos municipales es la renovación urbana, aunque se encontrarían dificultades en el camino si se tiene en cuenta que las construcciones antiguas están en zonas de alta valorización que no alcanzarían a pagar los estratos uno y dos”, dice Arboleda. Y es que las cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadistica(Dane) así lo demuestran: en noviembre del año pasado se autorizaron 796.999 metros cuadrados para edificación de vivienda, de los cuales 82,4 por ciento correspondió a inmuebles de estratos 4,5 y 6 y tan sólo 17,6 por ciento se destinó a VIS. La situación se complica si se tiene en cuenta que el marco regulatorio en esa materia hace que los trámites de registro de propiedad y notariales sean lentos, incrementando los costos al cliente. En ese mismo sentido, el presidente de la Titularizadora Colombiana, Alberto Gutiérrez, señala que se va a sentir una disminución en los volúmenes de colocación de crédito. Esa menor dinámica está acorde a la reducción en la venta de casas. Según cifras de la Titularizadora Colombiana, este año el sector financiero desembolsará alrededor de cuatro billones de pesos en crédito de vivienda, con una disminución de 125 por ciento, si se tiene en cuenta que a noviembre de 2008, esa cartera presenta un total desembolsado de 9,9 billones de pesos. “Es claro que han venido cayendo los niveles de construcción de vivienda de interés social, a pesar de que el Ejecutivo le ha dado un impulso importante a los recursos para el subsidio, pero hay otros elementos que han llevado a una disminución en la actividad”, señala Gutiérrez. Para el directivo, existen falencias en la disposición de tierras en las ciudades y los municipios, por lo que la dinamización del sector requiere un trabajo coordinado entre las autoridades. Una de las más sanas La cartera hipotecaria es una de las que mejor comportamiento registra en lo que tiene que ver con vencimiento. A noviembre del año pasado, el sistema había desembolsado 9,9 billones de pesos, con una cartera vencida de 417.000 millones de pesos y con una provisión de 289.000 millones de pesos. Expertos sostienen que la salud de la cartera obedece a factores como el valor sentimental que tiene para las familias y que es una deuda que asumen todos los miembros. |
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