| EXPERTOS AFIRMAN QUE ES BUEN MOMENTO PARA ADQUIRIR VIVIENDA |
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www.larepublica.com.co La recomendación obedece a que hoy el mercado ofrece las tasas más bajas del mercado y a que los bancos colombianos están dispuestos a prestar a plazos de hasta 15 años. Sin embargo, antes de tomar la decisión, es mejor analizar con mesura. Tal como la economía, los precios de la vivienda irán de capa caída. Eso no implica que empiecen a caer, sino a crecer a menor ritmo. Así lo muestran las cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), cuyo Índice de Precios de Vivienda Nueva registraba un crecimiento de 17,65 por ciento en los apartamentos y de 12,45 por ciento en las casas en noviembre de 2007, mientras un año después estaban en 11,37 y 6,77 por ciento, respectivamente. Teniendo en cuenta que la mayoría de los usuarios no tienen capacidad de ahorro, el crédito siempre será la opción más común cuando de hacerse a un techo se trata. La presidenta de la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras (Asobancaria), María Mercedes Cuéllar, afirma que si “las personas observan un lugar que les gusta y tienen la posibilidad de acceder al crédito porque en Colombia no se ha restringido, es mejor comprarlo”. Existen normas que indican que no se debe destinar más de 30 por ciento de los ingresos para pagar deuda. Así, si se tiene un sueldo de tres millones de pesos y está endeudado en 500.000 pesos, tras comprar televisores plasmas, lavadoras y demás, es mejor esperar a limpiar esa cuenta para luego destinar un millón de pesos completo al crédito hipotecario. Sergio Clavijo, presidente de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), estima que entre 2007 y 2008 se presentó un repunte en el área de vivienda, pero a finales del año pasado y a inicios de 2009, el alza de precios se ha estabilizado como consecuencia de la menor demanda en estratos altos. Balance “En la medida en que se nivelen la oferta y la demanda, estaremos en épocas de moderación de precios, por lo que es un buen momento para adquirir. Además, el sector financiero en Colombia, diferente al estadounidense, está disponible para ofrecer préstamos, pues acá no veremos restricción del crédito hipotecario. De hecho, los desembolsos en esta cartera son sólo tres por ciento del PIB cuando años atrás llegaba a 10 y 11 por ciento”, dice Clavijo. Algunos pensarán que antes de meterse en el crédito lo mejor sería esperar a que los precios bajen, sin embargo, puede que esto no ocurra. El presidente de Ospinas y Compañía, Andrés Arango, sostiene que 2009 será un año de ajustes, dado que los costos directos (como el cemento) han aumentado, lo que se reflejará en el costo final de la vivienda. En sus palabras, “los precios no van a bajar y el ajuste será gradual. Además, el valor debe asimilar la inflación que el año pasado fue de 7,67 por ciento”. Por su parte, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Beatriz Uribe, considera que ante una mayor volatilidad de los mercados financieros y un incremento en la aversión al riesgo, el sector inmobiliario representa una excelente opción para invertir en 2009. "Hasta el momento, las cifras muestran poca acumulación de inventario terminado sin vender, lo cual impide que los precios pierdan competitividad. Además, los empresarios no construyen los proyectos que no alcanzan un exigente punto de equilibrio, con lo cual minimizan la acumulación de inventarios y la probabilidad de caídas en los precios de la vivienda nueva". Elegir UVR o tasa fija depende de cada caso Camilo Pérez de Investigaciones Económicas del Banco de Bogotá, afirma que se prevé una reducción importante de la tasa de interés de referencia del Emisor, al tiempo que la inflación bajará, por lo que el endeudamiento atado a la UVR se convierte en una mejor alternativa. Cuéllar, de Asobancaria, afirma que la elección depende de cada persona y de la facilidad de pagar las cuotas. “Si tiene todo el dinero para pagar de golpe: tasa fija; pero si hay restricciones en ingresos, lo mejor es UVR, porque la cuota nunca crecerá por encima de la inflación y el salario, como empleado, debe incrementar el IPC. El problema es quedarse desempleado”, concluye. |
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