| CAMACOL PIDE REDUCCIÓN EN TASAS DE INTERÉS |
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Bogotá. Mayores políticas de empleo, reducción de tasas de interés del Banco de la República y liquidez y acceso al crédito, son peticiones que realiza la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), con el fin de reactivar la construcción en el país. La presidenta ejecutiva del gremio, Beatriz Uribe Forero, analiza la situación del sector y el impacto que podría causar en 2009, el descenso de 6,4 por ciento, en las licencias de construcción. ¿Cuál es el balance del sector en 2008 y perspectivas para 2009? Uno de los principales jalonadores en la economía nacional es la actividad constructora y aunque existe una desaceleración inminente, cerramos 2008 con crecimiento de 2,5 por ciento a cinco por ciento. La participación del sector en el PIB es de 14 por ciento y el segmento de edificaciones fue el gran protagonista. Aunque las obras civiles repuntaron como resultado de la inversión en transporte masivo. Para final de año esperamos menor desempeño pero no negativo, con crecimiento de 10 por ciento en el tercer y cuarto trimestre. Para 2009, proyectamos un alza de 2,5 por ciento a cuatro por ciento. ¿Cuál es el desempeño de las licencias de construcción? Un aspecto fundamental que va a marcar el comportamiento de la industria en 2009, es la caída de 6,4 por ciento en las licencias totales, pues entre vivienda, comercio, oficinas, bodegas e industria, concentran 93 por ciento. Las licencias de metraje de educación, hoteles, hospitales y sociales, registran seis por ciento y el resto uno por ciento. Se debe anotar que hubo caída en vivienda con 9,9 por ciento, comercio 14,6 por ciento y hoteles con 31 por ciento. Por el contrario, se registró crecimiento destacado en bodegas con 98 por ciento, sociales que subió 83,6 por ciento y hospitales que se incrementó 50,8 por ciento. Es por esto que solicitamos la reactivación del sector, mediante la generación de empleo y la baja en las tasas de interés. ¿Cómo ha sido el comportamiento del empleo en la industria? El total de ocupados, según la última cifra de julio a septiembre, corresponde a 898 mil empleos directos, con participación de cinco por ciento del total nacional. Debemos tener en cuenta que contábamos con cifras de 500 mil en 2002. Esto sin tener en cuenta vacantes en sectores como cemento, acero, grava, ladrillos, etc. El volumen de la actividad ascendió de siete millones de metros cuadrados a 19 millones de metros cuadrados, reflejándose esta cifra, en las oportunidades de empleo. Sin embargo, en lo que va corrido de 2008, se han perdido 7.000 vacantes. ¿Cuál ha sido el comportamiento de la industria frente a la variación anual del PIB? Estamos realizando análisis exhaustivos con el fin de prepararnos para mirar hacia delante y entender cuál debe ser el rol del sector edificador y de construcción, pues las cifras demuestran desaceleración en obras civiles, mientras que en edificaciones se mantiene. En el primer trimestre del año, la variación anual del PIB de construcción fue 0,5 por ciento, cifra de la cual 25,5 por ciento corresponde a edificaciones y –14,1 por ciento a obras civiles. En el segundo trimestre fue 0,3 por ciento, siendo edificaciones 25,7 por ciento y obras –13,8 por ciento. ¿Qué factores determinan la actividad edificadora en cuanto a licencias de construcción? Es importante tener en cuenta que un aumento de uno por ciento en el total de desembolsos genera aumento de 0,2 por ciento en las licencias de construcción de vivienda. Así mismo, ante un aumento de cien puntos básicos en la tasa de interés real hipotecaria, estas licencias caerían –1,3 por ciento. Igualmente, un aumento de uno por ciento en la tasa de desempleo ocasiona una contracción de –3,8 por ciento. Un aumento de uno por ciento en los costos de la construcción de vivienda, genera una caída de 1,2 por ciento. ¿Qué estrategias se han implementado para afrontar la crisis? Hemos tratado de blindar a nuestros empresarios, pues deben ser sólidos y proteger al comprador. En este momento se realizan pre-ventas o ventas sobre planos, que permiten llegar a un punto de equilibrio, mediante el mecanismo de encargo fiduciario. Esto debido a que los constructores han percibido una baja en las ventas y por lo tanto, deben buscar mecanismos de autoregulación. Sin embargo, la industria no tiene sobre oferta, las constructoras presentan balances positivos y el comprador está protegido. Es buen momento para invertir. ¿Cuál es la situación de la Vivienda de Interés Social? Existe un déficit en este tipo de construcciones, pues ha caído 20 por ciento y, en gran parte, se debe a la demora en los trámites de suelos para este tipo de construcciones, que pueden tardar entre uno y cuatro años para su aprobación y constan de 70 puntos. Sin embargo, en este momento se está estructurando un proyecto para la construcción de 250 mil soluciones de vivienda en Cartagena, Barranquilla y Soacha, entre otros, pues debemos tener en cuenta que Colombia tiene un déficit de 400 mil viviendas y cada año se crean 100 mil hogares de bajos recursos. |
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