| LA CONSTRUCCIÓN SE MODERA |
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Los datos agregados de la Encuesta de Opinión Industrial Conjunta (EOIC) de la Asociación Nacional de Empresarios de Colombia (ANDI). Muestran que para el período enero-septiembre 2008 la producción industrial tuvo un crecimiento anual real de -1,1%, mientras que las ventas totales lo hicieron a un ritmo de 0,4%, y las ventas al mercado interno se mantuvieron prácticamente constantes (incremento de 0,1%) en igual lapso.
El resultado del sector industrial en lo corrido del año está en línea con la moderación en el ritmo de expansión por el cual atraviesa la economía colombiana, y con la menor actividad productiva que se observa en el nivel mundial. En el caso particular de los rubros industriales relacionados con el reglón edificador, la EOIC muestra que la mayoría de ellos presentan un ritmo de expansión moderado o negativo. El mismo comportamiento de menor crecimiento relativo también se observa en otros indicadores del reglón edificador, como por ejemplo las licencias de construcción. En el acumulado enero-agosto 2008, el área licenciada para construcción mostró una reducción anual de -7,8%, mientras que en el mismo período de 2007 su tasa de expansión fue de 21%. En el caso de los desembolsos de crédito hipotecario, aquellos dirigidos para la adquisición de vivienda mostraron un crecimiento de 6,6% anual en el acumulado enero-septiembre del presente año, frente a 64,1% en igual lapso de 2007. Para los desembolsos a constructores la reducción de las tasas de expansión es más tenue. En enero-septiembre del presente año, el crecimiento fue de 33,1% anual, mientras que en enero-septiembre de 2007 la expansión fue de 61,8% anual. Es importante subrayar que los constructores han anticipado el cambio en el ciclo económico, en gran parte por la adopción del modelo de operación bajo preventas. Con las ventas sobre planos o preventas se logró reducir el riesgo de acumulación de inventario frente a situaciones que se presentaron a finales de la década pasada, cuando primó un modelo de negocio en el cual las viviendas se comercializaban totalmente terminadas. En este contexto, los constructores sencillamente no construyen los proyectos que no alcanzan un exigente punto de equilibrio, con lo cual minimizan la acumulación de inventarios y se minimiza la probabilidad de caídas en los precios de la vivienda nueva. Por lo tanto, la vivienda es un activo seguro para invertir en tiempos de mayor de incertidumbre. De esta forma, los resultados de la EOIC no nos sorprenden, ya que ratifican el menor crecimiento relativo de las industrias asociadas a la actividad edificadora. Durante el año 2008 Camacol ha anunciado la transición del sector construcción y de la economía colombiana hacia tasas de expansión más sostenibles. Así las cosas, es de esperar que mientras los sectores productivos colombianos se ajusten al nuevo panorama mundial se observen tasas de expansión poco satisfactorias e incluso negativas. Sin embargo, cuando la economía global cambie de ciclo es importante estar preparados para aprovechar al máximo las nuevas oportunidades de crecimiento. |
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