Menu

Construcción y actividades inmobiliarias generaron más de 186.000 nuevos empleos

Del volumen de nuevos empleos creados en el país, la construcción y las actividades inmobiliarias aportaron el 49%.
 
Bogotá, septiembre 29 de 2017
 
De acuerdo con las cifras reveladas hoy por el DANE, en el mes de agosto se crearon 10.973 puestos de trabajo asociados a actividades de construcción, por su parte las actividades inmobiliarias tuvieron un aporte significativo con 175.558 plazas adicionales. Este volumen de ocupación representa el 49% (186 mil ocupados) del total de empleos que se generaron en el país, el cual fue de 384.376 personas.
 
Para la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “los resultados se alinean de manera consistente con la dinámica reciente del inicio de obras en el país. En efecto, en los últimos 12 meses con corte al mes de agosto, las iniciaciones de vivienda alcanzaron las 148.536 unidades, retomando la tendencia positiva que se había perdido en periodos pasados tanto en la ejecución de proyectos como en la demanda de mano de obra”.
 
De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana, el segmento de vivienda social ha incrementado en 38% su volumen de iniciaciones, lo que significa que en el último año se encuentran en construcción cerca de 53.000 unidades.
 
“Esperamos que esta tendencia en la generación de puestos de trabajo se acentúe. De un lado, porque los resultados previstos para los próximos años en materia de vivienda social continúan siendo optimistas, pero más aún porque esperamos un amplio efecto dinamizador sobre el segmento de vivienda con precios entre $100 y $321 millones de pesos, con la puesta en marcha de los incentivos sobre este mercado que empezó a operar en firme desde este mes de septiembre, y con las bajas tasas de interés que están ofreciendo las entidades financieras para los créditos hipotecarios”, concluyó Sandra Forero Ramírez.

Vivienda nueva: condiciones de financiación marcan las expectativas de recuperación

Las ventas de vivienda nueva a agosto de 2017 superaron las 118.000 unidades, cifra que representó inversiones por 21.9 billones de pesos.  

Bogotá, septiembre 27 de 2017

De acuerdo con las cifras reportadas por Coordenada Urbana, durante los primeros ocho meses del año 2017 las viviendas comercializadas alcanzaron las 118.009 unidades, un registro en el que se destaca el comportamiento del mercado en el segmento de vivienda social cuya tasa de crecimiento fue del 23%.

Por su parte, la comercialización en el segmento medio, es decir las viviendas con precio entre 100 millones de pesos y 321 millones de pesos, han presentado un decrecimiento de 12,7% en lo corrido del año. La expectativa del Gremio es de recuperación gradual en los próximos meses y con mayor celeridad en 2018, perspectiva soportada en la tendencia decreciente de la tasa de interés hipotecaria, y la entrada en vigencia de las nuevas condiciones y ampliación del número coberturas a la tasa de interés para este segmento, dispuestas por el Gobierno Nacional.  

“Las tasas de interés hipotecarias están en los niveles más bajos de los últimos dos años, y definitivamente la respuesta del sector financiero a la reducción en la tasa de referencia ha sido muy oportuna, lo cual permite prever una recuperación de la inversión en vivienda. En la primera semana de mayo de 2017 la tasa de interés hipotecaria promedio se ubicó en 12.5%; y a la primera semana de septiembre, es decir 4 meses después, el nivel es 153 puntos básicos más bajo, con una tasa promedio de 10,97%. Esta reducción, sumada a la posibilidad de acceso a la cobertura a la tasa de interés, significan una reducción de 23% en la cuota mensual de un crédito hipotecario”, afirmó la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez.

“A esto se suma la recuperación progresiva de la disposición a comprar vivienda por parte de los hogares, que de acuerdo con la información de Fedesarrollo, lleva dos meses en terreno positivo y sobre la cual esperamos continúe con esa tendencia, en particular para el segmento medio, tal y como lo refleja el resultado al mes de agosto de 2017 que ha sido el más alto frente al mismo mes en 2015 y 2016”, puntualiza Sandra Forero Ramírez.

Coordenada Urbana: es el sistema de información georreferenciado de CAMACOL. Su base de información se alimenta del censo mensual nacional de edificaciones, con un soporte de registros actualizado para más de 18.000 proyectos constructivos de edificaciones nuevas en el país. Con su cobertura en más de 90 municipios se generan análisis del comportamiento del sector de la construcción, mediante el seguimiento detallado de la evolución comercial y constructiva de cada proyecto. La operación estadística se encuentra certificada por el DANE. www.coordenadaurbana.com

GOBIERNO FORTALECE SU APUESTA POR LA CONSTRUCCIÓN

- Gobierno confirmó el decreto que reglamenta los subsidios a la tasa de interés para viviendas entre 100 y 321 millones de pesos.

- Findeter dispone 1.2 billones de pesos para subsidiar proyectos para construir equipamientos sociales.

- Ahorra tu Arriendo es el nuevo programa que permite a los colombianos la adquisición de vivienda.

Cartagena, septiembre 1 de 2017

La presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, en su discurso de cierre del Congreso Colombiano de la Construcción 2017: 60 años construyendo Colombia, en presencia del Presidente Juan Manuel Santos Calderón, manifestó que el menor crecimiento de la economía, la menor dinámica en la generación de empleo, los efectos inflacionarios y su impacto sobre el costo del crédito, explican buena parte del bajo desempeño de la construcción de edificaciones.

Sin embargo, para el Gremio las medidas de política monetaria tendientes a dinamizar el crédito con la reducción de las tasas de interés y la consecuente respuesta del sector financiero han sido oportunas, pues ya hay señales positivas en materia de inflación, así como la recuperación gradual de la confianza de los consumidores y de las perspectivas de la economía para los próximos trimestres. De igual manera, para el sector la continuidad y ampliación de la cobertura a la tasa de interés anunciada para la vivienda del segmento hasta 321 millones de pesos, con 40.000 nuevos cupos, permiten fortalecer el optimismo sobre la recuperación de la inversión de los hogares.

A propósito de ello, el Presidente de la República anunció que está listo el decreto que reglamenta los subsidios a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la vivienda del segmento medio, es decir, para las que están entre 100 y 321 millones de pesos.

En la vivienda social, los resultados en materia de ventas y lanzamientos con el programa Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa de interés, hacen que este segmento tenga tasas de crecimiento superiores al 17% en lo corrido del año, por tal razón para la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “además de los subsidios que se tienen previstos dentro del programa hasta el año 2019, necesitamos que se dé continuidad al subsidio a la tasa para el segmento VIS, mecanismo que hoy tiene previstos cupos hasta el año 2018”.

Así mismo, la Ejecutiva del Gremio señaló que “en lo referente al segmento medio-alto y alto del mercado de vivienda se identificó que los efectos de un menor crecimiento, las nuevas disposiciones tributarias, en particular el límite establecido para los beneficios a personas naturales en los cuales entran las cuentas AFC y otros instrumentos que estimulan la compra de vivienda, han significado un desincentivo para los hogares y ha reducido su propensión al ahorro e inversión en vivienda. Por eso, para preservar los niveles de inversión, incentivar el ahorro y reimpulsar la demanda interna, los hogares deben contar con mecanismos efectivos de inversión como el de las AFC, que además de canalizar recursos hacia el sector, deben entenderse integralmente sus réditos en materia tributaria, ya que con la inversión en vivienda se tiene una fuente de recursos fiscales por impuesto predial, IVA en los materiales de construcción, además de generar un efecto multiplicador con sus encadenamientos”.

Por otro lado, en el discurso, la Presidente de Camacol abordó el tema de la inseguridad jurídica que agobia al sector, convirtiéndose en un elemento que aísla la inversión, desincentiva la actividad, pone en riesgo los proyectos y muchas veces compromete la sostenibilidad de las compañías.

“La inversión del sector se ve afectada por decisiones sobre el ordenamiento territorial, la gestión del suelo, la concepción de los proyectos urbanísticos, los derechos legítimos que representan las licencias de construcción, una creciente carga de trámites y demoras, e interminables esfuerzos para lograr la provisión efectiva de servicios públicos. Es decir, a lo largo de todo el proceso tenemos elementos que ponen en riesgo la viabilidad de los proyectos. Desde los análisis de prefactibilidad e inversiones en suelo urbanizable, hasta la entrega misma de las viviendas, hay afectaciones de toda índole. Estimamos que estas ineficiencias pueden costar cerca de 2,7 billones de pesos al año, recursos equivalentes a 75.000 subsidios de vivienda en el Programa de Mi Casa Ya”, señaló la Ejecutiva del Gremio.

La Directiva de Camacol aprovechó para manifestarle al Presidente de la República la conveniencia de extender la aplicación del Decreto que establece prorrogas adicionales sobre las licencias de construcción vigentes, pues un ciclo comercial más amplio, dada la coyuntura económica, ayudaría a dar certidumbre al desarrollo de los proyectos.

De igual manera, solicitó nuevamente suspender la entrada en vigencia del Reglamento Interno para Redes Internas de Telecomunicaciones (RITEL), y hacer un proceso integral de revisión que de manera efectiva permita evaluar su pertinencia técnica, alcance y disposiciones. “Ponerlo en vigencia es un riesgo para la dinámica del sector, en particular para la política de vivienda. Este reglamento es sobredimensionado, es operativa y técnicamente inviable, ya que hoy en día se puede verificar plenamente la conectividad y efectividad en la provisión de servicios de telecomunicaciones en cada uno de los proyectos de vivienda”, destacó

A esta solicitud del Gremio, el primer Mandatario contestó afirmativamente, dándole la razón al análisis que juiciosamente viene haciendo Camacol sobre la materia. De esa manera, el RITEL quedó suspendido para los próximos dos años.

Sandra Forero concluyó el discurso refiriéndose a la paz y las acciones derivadas del postconflicto, señalando que “ese escenario es un activo del país que debe darse sobre un proceso de que mejore el entorno para la inversión, fortalezca la institucionalidad y promueva el desarrollo de proyectos regionales. En ese sentido, este Gremio sigue comprometido con la vivienda formal, la construcción de ciudades de calidad y con el aumento de la productividad. Nuestro compromiso es seguir haciendo las cosas bien”.

A propósito de los estímulos para la adquisición de vivienda propia, el Presidente Juan Manuel Santos anunció que el Gobierno pondrá a disposición de los colombianos el nuevo programa “Ahorra tu Arriendo”, en el que millones de colombianos afiliados al Fondo Nacional del Ahorro (FNA) a través de cesantías, con ingresos entre dos y seis Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), podrán adquirir vivienda nueva financiando hasta el 100% o usada hasta el 95 %, pagando cánones mensuales similares al arriendo.

“Este producto no tiene comparación. El afiliado por cesantías al FNA, puede convertir el pago mensual del arriendo en capital para obtener su casa propia. Es una nueva línea de leasing habitacional”, indicó el Jefe del Estado.

La nueva herramienta es fundamental y contribuye con la política de vivienda del Gobierno Nacional y a cerrar la brecha de los colombianos que no tienen vivienda propia y siguen pagando arriendo. Podrán acceder a Vivienda de Interés Social (VIS), cuyo monto máximo es de 135 SMMLV equivalentes a $ 99.591.795, así mismo podrán adquirir vivienda No VIS, superior a 135 SMMLV. El valor de la vivienda depende de la capacidad de pago de los afiliados.

El Comité Intergremial de Caldas destaca la gestión llevada a cabo por parte de la Alcaldía y el Concejo Municipal para actualizar el Plan de Ordenamiento Territorial de Manizales, el cual hace importantes contribuciones a nuestro Municipio, como son: los avances en el reconocimiento y definición de esquemas de gestión para las áreas que presentan amenazas, la derogatoria de la inequidad normativa urbana y los esquemas de planificación predio a predio impuestos por las Piezas Intermedias de Planificación y en sustitución de ello, la definición de normas por sectores; la corrección de la alta dispersión normativa; el reconocimiento de la Estructura Ecológica de Soporte y las opciones para su consolidación durante el tiempo de vigencia del nuevo plan, entre otros logros, que esperamos contribuyan a mejorar las condiciones de vida de la población.

No obstante, vemos con preocupación que el nuevo POT deja en nuestra opinión sin una respuesta adecuada asuntos que son estructurales para el municipio, como son: la seguridad jurídica de las inversiones en la ciudad, el acceso a la vivienda por parte de las familias de estratos medio y bajo y la saturación en la conformación urbanística a partir de la no configuración de retiros adecuados entre edificaciones.

Es claro que el municipio en la dinámica de oferta y demanda de suelo urbanizable para vivienda de interés social presenta una condición de escasez que no quedó resuelta en el nuevo POT, por lo que es previsible un aumento del costo del suelo debido a la limitación de la oferta, que muy seguramente se verá reflejado en el precio final de la vivienda. Este aspecto recaerá de forma directa en las posibilidades de construcción del segmento de interés prioritario - VIP (viviendas con valor comercial de hasta 70 salarios mínimos mensuales - $51.640.190 a precios de hoy), anulando prácticamente las opciones de su desarrollo y dejando como única opción, para aquellos que logren un equilibrio y un retorno de inversión satisfactorio con respecto al precio del suelo, la construcción de vivienda de interés social – VIS con valor comercial en el tope, (viviendas con valor comercial de 135 salarios mínimos mensuales - $99.591.795 a precios de hoy).

El impacto de este escenario se reflejará en que los manizaleños de menos ingresos verán limitado su acceso a casa propia a través de los subsidios para la compra de vivienda que ofrece el Gobierno Nacional y por ende, se afectará la calidad de vida de una importante porción de población de nuestro municipio, principalmente aquella que habita en zonas de riesgo y que requiere de soluciones de vivienda subsidiadas tipo VIP en el corto plazo.

De otra parte, las situaciones que se vivieron en el Concejo durante el proceso de adopción del nuevo plan de ordenamiento, han generado una gran incertidumbre en la estabilidad de las decisiones públicas, que va en detrimento de las inversiones a mediano y largo plazo en la ciudad.

Para los empresarios y para la ciudadanía en general, es esencial contar con reglas de juego claras y a largo plazo que ofrezcan seguridad a los proyectos que le aportan al desarrollo sostenible, económico y social de la región. Bajo esa perspectiva, la introducción de cambios en las reglas, sin consideración las decisiones públicas previas y las actuaciones administrativas conformes a ellas, es una situación que pone en riesgo posibles opciones de nuevas inversiones de mediano y largo plazo en la ciudad, como por ejemplo los procesos de renovación urbana que propone el mismo Plan de Ordenamiento Territorial para una gran cantidad de suelo urbano, que requieren de una gestión de alta complejidad que demanda un buen tiempo. No se trata únicamente de si existen o no derechos adquiridos, susceptibles de ser exigidos legalmente, sino de la necesidad que tienen los inversionistas de prever los riesgos y estimar su costo desde un principio, de tal manera que si se inicia un proceso, este culmine con base en las condiciones previsibles al inicio sin cambios sustanciales durante la vida del proyecto. Cambios sustanciales en la orientación del modelo de desarrollo de la ciudad, como los introducidos en el POT, reducen la probabilidad de que se hagan inversiones de largo plazo que, usualmente, requieren de estabilidad normativa. Será que si se consideran como riesgos a cuantificar los cambios normativos del uso del suelo, seremos competitivos para atraer inversión nueva?

Finalmente, resulta preocupante que las decisiones tomadas en materia de normas urbanísticas, conduzcan a retroceder en asuntos de la calidad de vida urbana que ya se consideraban superados. La ciudad ya vivió los desarrollos inmobiliarios predio a predio, ausentes de retiros entre edificaciones que generaron la saturación que hoy se tiene de edificios de cinco pisos o más en algunos sectores de la ciudad, que se construyeron en lotes pensados inicialmente para viviendas unifamiliares, que se ventilan e iluminan en su mayoría por patios interiores y que obstruyen la contemplación paisajística, lo que se ha traducido en una disminución de la calidad en la habitabilidad de esas zonas. La decisión que se adoptó en el nuevo POT de eliminar los retiros laterales y de ofrecer pocos estímulos para la integración inmobiliaria, es una decisión que si bien viabilizará unos predios de escaso tamaño y generará una dinámica económica temporal, no redundará en calidad de vida.

En este orden de ideas, el Comité Intergremial de Caldas, invita a promover una conversación sobre la necesidad de generar condiciones que garanticen la competitividad y el desarrollo del territorio, teniendo como fin último la calidad de vida de los ciudadanos y apunte al equilibrio entre el desarrollo económico, social y la protección del medio ambiente.

Darío Gómez Jaramillo
Presidente
Comité Intergremial de Caldas

 
 

Carmela Aristizábal Mejía
Directora Ejecutiva
Comité Intergremial de Caldas

Andrea Rivas Gómez
Presidente Junta Directiva
Andi Seccional Caldas

 
 

Natalia Yepes Jaramillo
Gerente
Andi Seccional Caldas

Felipe Calderón Uribe
Presidente Junta Directiva
Camacol Caldas

 
 

Angélica María Orozco Giraldo
Gerente
Camacol Caldas

Lorenzo Calderón Jaramillo
Presidente Junta Directiva
Cámara de Comercio de Manizales por Caldas

 
 

Lina María Ramírez Londoño
Presidenta Ejecutiva
Cámara de Comercio de Manizales por Caldas

Guillermo Hurtado Mejía
Presidente Junta Directiva
Lonja Propiedad Raíz de Caldas

 

Mónica Cuartas Villegas
Directora Ejecutiva
Lonja Propiedad Raíz de Caldas

Diana del Pilar Ramírez Castaño
Directora Ejecutiva
Parquesoft Manizales

 


José Eduardo Echeverri de La Roche
Presidente Junta Directiva
Sociedad Caldense de Ing. y Arquitectos

Andrés Jaramillo Bernal
Presidente
Comité Departamental de Ganaderos

 

Jhon Jairo Quintero Alzate
Presidente
Cámara de Comercio de Chinchiná

Juan Eduardo Zuluaga Perna
Director
CONFA

 

Pedro Felipe Sogamoso Cardona
Director 
Actuar Caldas

Germán Maldonado González
Miembro Junta Directiva 
Cotelco Caldas

   

Para descargar el comunicado de prensa, dar clic aquí

 

1er Encuentro de Construcción en Seco - Manizales 2017

CAMACOL Caldas busca incentivar y fortalecer en la región nuevas alternativas constructivas como lo es el Sistema Liviano y de Construcción en Seco, en ese sentido se generan espacios de sensibilización, presentaciones y acciones de formación donde se dan a conocer los beneficios, oportunidades y retos con este sistema a todo tipo de personas y organizaciones que se encuentran inmersos en el sector de la construcción.

Dentro de las diversas actividades que se tienen proyectadas o en curso, CAMACOL Caldas ha creado el 1er Encuentro de Construcción en Seco - Manizales 2017.

Dicho evento tendrá una serie de conferencias en aspectos del Sistema de Construcción en Seco, compartir experiencias y lecciones aprendidas en los proyectos claves y casos de éxito que ha tenido el país y región mediante una serie de exposiciones académicas y técnicas a cerca de 450 asistentes del auditorio, para que al final del evento tengan claridad y sensibilización respecto a los beneficios, oportunidades y retos de usar este sistema constructivo.

CAMACOL - Cámara Colombiana de la Construcción - y su Comité de Construcción en Seco el cual está conformado por empresas dedicadas a la producción y constante innovación en productos para este sistema constructivo, apoyan este evento de región y dan la mayor importancia para que se consolide dicho sistema en la ciudad de Manizales y alrededores.

La entrada es libre y puede realizar su inscripción aquí